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出租房实为隔断间，租户以此解约是否违约？

发布时间：2022-12-11 08:32:03 作者:佚名 来源: 北京市消协

　　租户与房产中介签订房屋租赁合同，入住后发现房屋系隔断间。租户要求中介公司解除合同并返还剩余房租和押金，后因协商未果诉至法院。北京市海淀区人民法院经审理判决中介公司退还王先生押金3000元。

　　2022年2月，王先生与房产中介白云公司签订《北京市住房租赁合同服务合同》，约定白云公司将某房屋的一间卧室分租给王先生，租金按照季付，押金为3000元。王先生后入住该涉案房屋，如约支付第一季度租金和押金等费用。入住后发现自己入住的房间是客厅隔断出的封闭空间，在签约前白云公司并未告知此情况。经与房屋所在街道办沟通，街道认为此隔断出的封闭空间是违建，应立即拆除，否则会有很大安全隐患。王先生当即将此情况反馈给白云公司，白云公司置之不理，王先生于2022年4月底搬离涉案房屋。王先生认为，白云公司系专业的房屋租赁机构，其租赁行为应符合相关法律法规，故请求白云公司退还其剩余房租、服务费、押金等全部费用共计4800元。

　　白云公司辩称，双方系自愿签订合同，合同合法有效，房屋并未出现不可居住的客观情况，白云公司也没有接到有关部门要求拆除隔断的通知，故王先生提前解约属于违约。关于租金部分，依据合同约定，原告解除合同需要在拟解约日前15天在App发起申请并承担违约责任，原告于4月26日发起解约申请，5月1日办理解约手续，不满15日，需要补齐5月1日至5月10日的租金。关于押金部分，白云公司同意退还押金，但是由于原告退租属于违约，故而应当交纳一个月租金的违约金，与押金抵扣后不予退还。关于服务费部分，公司在解约结算时，按照实际入住天数扣除。

　　海淀区法院审理后认为，王先生与白云公司签订的《北京市住房租赁合同》系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方租赁合同约定：出租人保证房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防、卫生、环保等方面的安全条件，不改变房屋内部结构且满足基本使用功能，且乙方应在拟解约日前15个自然日在甲方App提交解约申请，并向甲方支付违约金；若乙方解约手续办理完毕日期在申请之日后15日内的，乙方应缴租金截止日期至退租申请之日后第15日。

　　根据双方陈述及现有证据，王先生提出解约申请系因涉案房屋为隔断间，白云公司对此予以认可，因此，王先生有权提出解约申请。根据合同约定，王先生应提前15日提出解约申请。经双方确认，王先生于2022年4月26日提出解约申请，于2022年5月1日解约。综合考虑本案情况，王先生租金应支付至申请解约之日起第15日。因此，白云公司应在合理期限内退还王先生2022年5月10日至2022年5月16日期间的租金及3000元押金。庭审中，王先生确认已收到白云公司退还的租金，故法院判定白云公司退还王先生押金3000元。宣判后，双方当事人均未上诉，本案判决现已生效。（孔德翰 尹黎卉）

原文链接：http://www.bj315.org/xfwq/aldp/202211/t20221125_35808.shtml
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