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漏水泡了楼下 楼上前任房主担责

发布时间：2024-09-07 12:53:22 作者:佚名 来源: 北京市消费者协会

　　漏水纠纷是比较常见的邻里纠纷，一般而言，楼上邻居需要负责对漏水问题进行维修，并对楼下邻居的损失作出赔偿，但也有例外情况。近日，重庆市大足区人民法院审理了一起因漏水引发的邻里纠纷案件，判决楼上房屋的前任房主对漏水负责，对漏水造成的损害部位予以维修直至不再漏水为止。

　　基本案情

　　2023年6月，罗某、程某夫妻二人将其名下的大足区某房屋出售给贺某，并于当年7月完成交付。8月，大足区连日暴雨，位于该房屋楼下的某门市出现漏水情况，该门市业主王某找来物业管家和工程人员进行排查，排查结论为楼上某房屋装修时破坏了屋外露台的地面防水层，导致积水渗透到楼下该门市。随后，王某要求贺某对房屋渗水部分进行维修，并赔偿漏水损失，贺某表示自己仅使用该房屋一个多月，并未对房屋进行过改造，王某损失应由房屋装修人罗某、程某负责；罗某、程某表示，其已完成房屋的交易过户，楼下门市的漏水问题应由现任房主贺某负责。各方就责任问题各执一词，王某遂将罗某、程某及贺某起诉至大足区法院，要求三被告立即修复漏水问题，并赔偿损失4000元。

　　审理结果

　　大足区法院经审理认为，某门市漏水因楼上房屋外侧两处公用露天平台被改造，导致平台防水遭到破坏，雨水渗入楼下所致。而该房屋外两处公用露天平台均系被告罗某、程某在居住期间改造，被告贺某虽为现业主，但居住时间不长，也没有改造该房屋。故王某门市的损失应由被告罗某、程某承担侵权责任。遂作出上述判决，双方服判息诉。

　　法官说法

　　《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条第一款规定:行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。生活中，业主都会依据自身喜好对房屋进行改造，但在改造过程中，一旦破坏房屋基本结构，对他人财产造成损害，房屋改造人都应对他人财产损害的部分承担赔偿责任，该侵权责任不因房屋所有权的转移而免除。（王庆香）

原文链接：http://www.bj315.org/xfwq/aldp/202409/t20240906_45341.shtml
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