政讯通中心

承租人中途退房解约，已支付的押金和租金怎么办？

发布时间：2024-11-13 03:25:21 作者:佚名 来源: 北京市消费者协会

　　租房过程中通常会遇到承租人提前退租的情形，对于租金和押金要不要退、退多少，合同解除时间如何确定等问题，容易产生一些纠纷。近日，陕西省城固县人民法院审结一起房屋租赁合同纠纷。

　　2022年12月23日，李某与张某签订《房屋租赁合同》，合同约定房屋租赁期限为2022年12月30日至2023年9月30日，共计9个月，月租金800元，押一付三，承租人需每月20号之前支付下一个月的租金，若承租人擅自解除合同，无权要求租赁方返还押金。

　　2023年8月29日张某告知李某不打算继续居住，要求李某及时退还剩余一个月的租金及押金，共计1600元。李某认为张某交还钥匙的时间是9月15日，9月份已实际占用房屋15天，故只同意退还剩余15天的租金，并且认为根据合同约定，张某在租赁期内擅自解除合同，押金不予返还。

　　法院经审理认为，张某和李某之间系房屋租赁合同关系，合同内容是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定，全面履行各自的义务。

　　案涉房屋租赁期限为2022年12月30日至2023年9月30日，张某在8月29日提出解除合同并搬离房屋，但9月15日才将房屋钥匙交给李某，应认定双方合同于2023年9月15日解除，张某应当支付租金至2023年9月15日，故按照双方合同约定的租金，李某应退还张某租金400元。

　　另外，张某在租赁期内无正当理由提前解除租赁合同，构成违约，应当承担相应的违约责任，故按照双方签订的合同约定，法院对张某要求李某退还1500元押金的诉求不予支持。（王巧利）

　　法官说法

　　民法典合同编中规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。本案中，合同当事人签订的租赁合同，是双方当事人真实意思表示，没有法定或约定理由，承租人在租赁合同履行期限内，单方搬离租赁房屋并通知出租人收回房屋的行为，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，其搬离房屋的行为不符合法律规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力，因此，张某给李某通知到达的时间不能认定为合同解除的时间，应以承租人将租赁房屋妥善交接给出租人之日，作为租赁合同实际解除的时间，故按照约定押金不予退还。

原文链接：http://www.bj315.org/xfwq/aldp/202411/t20241111_46183.shtml
[免责声明] 本文来源于网络转载，仅供学习交流使用，不构成商业目的。版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其它问题，请在30日内与本网联系，我们将在第一时间处理。

上一篇：运送新车接私活致使新车被烧毁，责任谁担？
下一篇：“定金”还是“订金”，以合同为准，还是以转账备注为准？